Baux d´habitation et loyers impayés : Avocat Paris

Les rapports entre les propriétaires et les locataires ne cessent d’évoluer.

Les propriétaires fonciers laissent le soin aux cabinets d’administrateurs de biens ou des cabinets de gestion de s’occuper de leurs biens.

Ainsi le rapport classique entre le propriétaire et le locataire est aujourd’hui orienté vers un rapport tripartite avec la présence généralement d’un mandataire.

Les rapports locatifs sont aujourd’hui source d’un contentieux important dû en partie à la conjoncture économique actuelle.

Le cabinet AZOULAY, Avocat en baux d'habitation à Paris, se propose d’encadrer l’ensemble des relations contractuelles entre les propriétaires et leurs locataires.

Nous dirigeons les propriétaires sur les précautions à prendre avant la conclusion du bail.

Un éventail complet des obligations des parties est rédigé (état du logement, clauses à insérer dans le bail, obligations du bailleur, obligations du locataire, assurances….).

Le rédacteur du bail se voit imposer un certain nombre de contraintes, concernant la durée du bail, le loyer, les charges récupérables, les réparations, le dépôt de garantie, les modalités de paiement du loyer.

Nous examinons les problèmes relatifs au paiement du loyer et aux garanties de paiement, les modalités de révision du loyer.

Le Cabinet AZOULAY, Avocat en baux d'habitation, est aussi compétent en matière de recouvrement des loyers, pour laquelle nous garantissons à nos clients une rapidité et une efficacité de premier choix.

Le Cabinet d'avocats AZOULAY de Paris conseille aussi propriétaires et locataires dans le cas de renouvellement du bail ou la délivrance de congé de l’une des parties.

Enfin, nous conseillons propriétaires et locataires dans le cadre de procédure de révision de loyer.

L’essentiel de notre activité est aujourd’hui concentré sur des locations soumises à la Loi du 6 juillet 1989, mais nous conseillons aussi les parties soumises au x dispositions de la Loi du premier septembre 1948, dont l’abrogation est sans cesse annoncée et sans cesse différée.

Notre activité en cette matière est aujourd’hui concentrée à Paris et ses environs.

Dés lors nous vous représentons devant les différents Tribunaux d’instance de l’agglomération parisienne.

Le cabinet AZOULAY AVOCATS assure la défense des bailleurs comme des locataires dans le cadre des litiges relatifs aux baux d'habitation.

Le cabinet AZOULAY AVOCATS de Paris mènera notamment à bien vos démarches d'expulsion.

Ainsi, expulser un locataire, c'est-à-dire l'obliger à quitter son logement, au besoin avec le concours de la force publique, n'est possible qu'au terme d'un processus dont il est important de maîtriser les différentes phases.
Le bail d'habitation est en effet règlementé de façon très stricte, imposant aux bailleurs des procédures longues et techniques pour obtenir l'expulsion de leurs locataires.

En effet, au-delà de l'obtention du titre exécutoire, le cabinet AZOULAY AVOCATS vous assure un suivi approfondi de la procédure d'expulsion auprès de l'huissier instrumentaire, de la Préfecture et du commissariat de police.

Par ailleurs, le cabinet AZOULAY AVOCATS de Paris accompagne et représente les intérêts des locataires expulsés, notamment pour la contestation de l'acquisition de la clause résolutoire du bail.

Le locataire expulsé peut notamment demander l'octroi d'un délai préalablement à l'expulsion ou encore la suspension de la procédure d'expulsion en cas de surendettement.

Le cabinet AZOULAY AVOCATS vous assiste également dans le cadre de l'expulsion d'occupants sans titre.

Si des occupants sans droit ni titre sont entrés par voie de fait dans les lieux depuis moins de 48 heures, la force publique peut procéder à leur expulsion immédiate et forcée sans qu'il soit nécessaire d'obtenir une décision d'expulsion.

Dans le cas contraire, le propriétaire des lieux sera contraint d'engager à leur encontre une procédure judiciaire en vue d'obtenir une décision prononçant, d'une part, leur expulsion immédiate des lieux, et d'autre part, leur condamnation au paiement d'une indemnité d'occupation mensuelle.

Pour en savoir plus sur les procédures relatives au loyer impayé, à la rédaction d'un bail d'habitation, consultez votre avocat compétent en baux d'habitation à Paris.

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